地产电子商务的发展:地产商在线拍卖商铺
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作者:深圳网站建设   
宣称为了还定价权给客户,SOHO中国董事长潘石屹特意拿出珍藏户型在网上进行无底价竞卖。最终两个商铺分别以单价79893元和65852元成 交。这样的成交价究竟高不高?在营销方面以长袖善舞著称的潘石屹,此举究竟是中国地产电子商务的发轫制作,还是吸引眼球的大营销?

  潘石屹这次拿出来拍卖的两个商铺分别位于是东直门和朝阳门,可以说都是开商铺的风水宝地。在拍卖前一天,据说就有好几百号人交了四万元的保证金,其中大部分甚至是来自外地的卖家。然而在更早的时候,就有网友质疑这是一场秀。记者采访的多位人士同样持这样的观点。

  财经评论员马光远:直觉感觉就是广告推销行为,吸引眼球行为,没有任何别的,或者产业的转型呀,或者参与什么大的志向呀,好像没有。

  有电子商务专家说:这种在线拍卖,是一种促销手段,或者是一种宣传推广,说得极端一点可能是一种短期的市场炒作。

  我爱我家副总经理胡景晖:仅就目前我们看到的情况来说,营销的成份大一些。

  上午十一点,两场拍卖开始。按照计划,银河商铺的竞拍15点30分结束,而朝阳商铺的竞拍17点结束。然而令人意外的是,在距离竞拍时间还有将近四给小时的时候,朝阳商铺就以一口价720万成交,单价为79893元/平方米。记者粗略计算了一下,最终胜出的aiju-0619在37轮竞价中,一 共出价六次,每次都比前一次报价高40万以上,最后一次出价,更是比其它对手报价高出312万,最高限价720万成交。而银河商铺的竞价显然胶着很多,在 经过78轮竞价,买家guo188以1202万得到了这个商铺,成交单价为65852每平米。胡景晖告诉记者这两个商铺的成交价都比同地区其它商铺价格高。

  胡景晖:当然贵了,目前来讲整个商业地产,从北京来看的话虽然比2008年金融危机时要好一些,但是整体价位偏低,比同地段的商业地产我觉得从价格上至少高出三成。

  电子商务的优势就在于标的物价钱便宜,交易环节成本低廉。显然这次网络拍卖哪头都不占。标的物价格比市场价格只高不低,交易环节在现有条件下除 了不用到现场竞拍,签约、办房产证这些线下琐碎的事务哪样也省不了。在加上电子商务本身存在的后台操作不够透明这个问题,也无怪乎马光远认为即便全程公 证,也保不齐暗箱操错。

  马光远:我要搞这么个广告的话,房子肯定会出现一些风险,我肯定要弄一些托帮我把这个风险躲了,这是一个没风险,没成本的事儿,托怎么可能公证呢?我给你打给电话说,今天来拍呀,这怎么能通过公证呢?

  尽管潘石屹把这次活动比作中国房地产电子商务的发轫制作,但胡景晖透露,潘石屹并不是第一个吃螃蟹的人,比他更早,就曾经跟有房地产企业与某著名电子商务网站进行过类似的合作。胡景晖分析房地产电子商务化需要突破签约、配送和交割这三个关键步骤。

  胡景晖:你在网上件衣服,买本书,这个很简单,配送到你手里,你支付宝支付就完了。但是不动产,它首先没办法配送,它根本就没办法移动,另外它的交割不是以拿到没拿到为准,而是一个法律手续,你要到有关政府部门登记备案,以房产证为准。

  除此以外,房地产的交易涉及的金额比较巨大,一般人买房子一定会去实地勘验。毕竟不同的房子,位置、朝向、质量各不相同,房子不是标准化的工业品。在胡延平看来,房地产进入电子商务是未来发展的趋势,但在这之前,我们还有相当长一段路要走。

  当房地产市场,从房屋的质量,不同开发商,同一个开发商的同一个楼盘质量到达一定的水准,包括交易过程中的诚信问题都解决到一定程度,相应的电子商务才会水涨船高。在这个过程中,很重要的就是报价问题,报价是否是透明的,折扣是不是透明的。

  虽然潘石屹声称要把定价权还给消费者,但从拍卖的高价格来看,从他旗下其它商铺不敢恭维的回报率来看,很难想象这样的价格就是消费者想要的价 格。但有一点是毫无疑问,那就是潘石屹的这次活动绝对是赚足了人们的眼球。胡景晖认为在当下,这种形式的拍卖如果买家得不到好处,不久的将来自然会销声匿 迹。

 

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